Для оценки сегодняшней ситуации на рынке недвижимости нужно разделить жилье на две категории. В первую - включить квартиры по нормальной, вменяемой цене, во вторую - по "невменяемой", часто завышенной еще в докризисные времена, - заявил в интервью Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru руководитель аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. (см. материал "Ожидания рынка: покупатель вернется вместе с ипотекой").
"Вменяемые" и "невменяемые", "адекватные" и "неадекватные" объекты присутствуют во всех классах и сегментах жилья – и в "экономе", и в "элитке", и на вторичном рынке, и на рынке новостроек. Первая категория – "вменяемая" - коррекцию уже практически отыграла. За счет скидок она потеряла порядка 20-30%. Скорее всего, до весны она просядет еще немного – на 10-15%, а затем начнется стабилизация и активизируется спрос. Вторая категория – "невменяемая" - будет в 2009-м году сползать в цене дальше и больше. Не исключено, что ей предстоит сбросить более 30%. И процесс этот может продлиться до лета.
Что касается загородного рынка, то на нем происходят схожие процессы. Однако главный плюс в том, что загородный рынок медленнее дорожал все эти годы, и там цены не так завышены как на московские квартиры. Но есть и минус – загородный дом воспринимается, как второе жилье, следовательно, спрос во время кризиса на него может быть под вопросом. Но наиболее удачные проекты во всех классах жилья, где заявленный уровень четко отвечает всем необходимым критериям, будут востребованы.
Оценивая же рынок в целом, эксперт сообщил, что скорее всего, первые полгода коррекция еще будет продолжаться, для второй половины года будет характерна стабилизация. Покупатель, скорее всего, вернется на рынок осенью 2009 года. Новый подъем цен начнется не раньше 2010 года, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.
