электронная торговля
  

бизнес новости
Новости
Бизнес в мире
Бизнес и Интернет
Платежи и системы
Заметки о бизнесе
Бизнес идеи
Бизнес вокруг нас
Забавные факты
Технологии успеха
Добавить статью
Термины и понятия
Бизнес план
Готовый бизнес
Ипотека
Консалтинг
Франчайзинг
Платежи
Webmoney
Rupay
Яндекс.Деньги
Paycash
Easypay
E-gold
Stormpay
Moneybookers
Fethard
MoneyMail
CyberPlat
Рапида
ASSIST
Emoney
Paypal
Авторизация





Забыли пароль?
Праздники России


статистика Rambler's Top100
Наши партнёры


бизнес в интернете
электронный бизнес
Все больше строительных компаний попадают к банкам в заложники
Добавь в закладки:
Забобрить
Google
Memori
Mister-wong
Моё Место
News2.ru
Newsland
Добавить новость на SMI2
Forstart
29.01.2010 г.
name=2152>Все больше строительных компаний попадают к банкам в "заложники"

Крупные банки становятся главными игроками на рынке недвижимости. Не имея возможности расплатиться по кредитам, строительные компании отдают свои основные активы в качестве залогов. Подробности - в материале обозревателя радио "Вести ФМ" Марины Кузнецовой.
Кузнецова: На балансах банков скопились тысячи квадратных метров торговых и офисных площадей. Сотни недостроенных объектов. Вопрос в том, как распорядиться неожиданно приобретенным богатством. Управление объектами недвижимости - не самая сильная сторона кредитных учреждений. К тому же, по словам начальника отдела анализа финансовых компаний потребительских товаров и услуг "ВТБ Капитал" Дмитрия Дмитриева, это требует дополнительных затрат на завершение строительства и дальнейшее содержание.
Дмитриев: Подобный актив на балансе банков означает достаточно большое давление на капитал. Подобный актив означает, что еще приходится вкладывать деньги для того, чтобы этот объект достроить. Но что делать? Делать это приходится, поскольку в России сейчас нет ни процедуры банкротств, такой, как на Западе, ни, в связи, опять же, с тем, что проблемы у всех, нет рынка. И все эти активы сейчас стоят не так много, чтобы банки могли от них легко избавиться.
Кузнецова: Вместе с залогом банки приобретают и риски. Смена собственника, финансовых планов и коллектива менеджеров может сопровождаться потерей стоимости активов. В управлении юридическими рисками у банков нет опыта. С другой стороны, высокие риски могут принести высокую прибыль, считает аналитик управляющей компании "Финам Менеджмент" Максим Клягин.
Клягин: В 2009 году, когда акции лидеров сектора выросли более чем на 330 процентов, а это, в общем-то, до конца не приблизило их к докризисным уровням - и сохраняется потенциал роста, вот в общем-то вхождение на низах обеспечивает некий интересный exit, когда будет возможность эти бумаги перепродать профильным инвесторам или каким-то профильным компаниям, которые работают в этой сфере с прибылью.
Кузнецова: Банки получили за долги самые интересные активы застройщиков. Недавно ВТБ купил 31% акций "Системы-Галс". В итоге доля банка в строительной компании достигла 51%. Госбанк стал владельцем контрольного пакета девелопера. Правда, по оценкам Moody"s, потери ВТБ от управления недвижимостью могут составить порядка 7 млрд долларов. Так что самая выгодная стратегия сегодня - ждать, говорит Дмитрий Дмитриев из инвестгруппы ВТБ Капитал.
Дмитриев: Сейчас адекватного рынка для этих активов нет. Будет ли он в течение какого-то времени? Я думаю, да. Если посмотреть на жилую недвижимость в Москве, то потенциальный спрос на жилую недвижимость далеко не исчерпан. Как вы знаете, в Москве в среднем на одного жителя приходится в два раза меньше жилой площади, чем в Европе. Поэтому в течение ближайших 20-30 лет эта разница не закроется, а значит, спрос будет, а значит, будет стоимость.
Кузнецова: Речь идет о первой волне передела рынка недвижимости. Дальше доли в капитале могут продаваться фондам и стратегическим инвесторам. Возможны продажи части активов через механизм IPO. Наихудший вариант - банкротство. При таком сценарии банк может рассчитывать лишь на незначительную часть долга. Причем с большой отсрочкой. Именно поэтому избавляться от обременительных залогов пока никто не торопится.

Марина Кузнецова

Источник




Ваш коментарий будет первым

Добавить коментарий
Имя:
Коментарий:

Код:* Code

 
электронная торговля
Найди информацию
Курсы валют ЦБ
 1   GBP    78.55р.
 1   USD    56.76р.
 1   EUR    69.26р.
 10   UAH    19.73р.
Последнее обновление:
19.01.2018 09:27
Котировки акций
Индексы и котировки - в реальном времени. Валюта, акции - с задержкой 15 мин, итоги - без задержки (обновление информации - по Refresh/Reload)

Экспорт новостей

Вы можете получать последние бизнес новости и материалы портала в RSS формате.

rss бизнес новости финансы курсы валют платежи Бизнес и Интернет

rss бизнес новости финансы курсы валют платежи Бизнес в мире

rss бизнес новости финансы курсы валют платежи Платежи и системы

rss бизнес новости финансы курсы валют платежи Все новости

rss бизнес новости финансы курсы валют платежи Бизнес идеи

rss бизнес новости финансы курсы валют платежи Бизнес вокруг нас

rss бизнес новости финансы курсы валют платежи Забавные факты

электронные платежные системы